Piața imobiliară din Republica Moldova intră într-o fază de risc ridicat, după ce nivelul creditelor neperformante în sectorul ipotecar a ajuns la peste un miliard de lei. Această situație reflectă dificultăți tot mai mari pentru un număr semnificativ de debitori în a-și onora obligațiile financiare, pe fondul condițiilor economice incerte și al presiunii asupra veniturilor populației.
Creditele neperformante — adică acele împrumuturi pentru care ratele nu au fost plătite la timp sau au devenit restante pentru o perioadă îndelungată — sunt un indicator important al sănătății sectorului financiar și al nivelului de risc asumat de bănci și instituțiile de creditare. Creșterea acestora semnalează în mod clar o presiune asupra debitorilor și a sistemului financiar în ansamblu.
Factorii care contribuie la această situație sunt multipli. În primul rând, veniturile reale ale populației au fost afectate de scumpiri, stagnarea salariilor și costuri mai mari ale traiului zilnic, ceea ce face mai dificilă plata ratelor lunare. În același timp, condițiile economice generale, inclusiv inflația și incertitudinile de pe piețele externe, au diminuat apetitul pentru investiții și achiziții majore, cum ar fi locuințele.
Băncile și instituțiile financiare monitorizează îndeaproape evoluția portofoliului de credite, iar un nivel atât de ridicat al neperformantelor obligă la măsuri prudente de gestionare a riscurilor și creșterea vigilenței în acordarea unor noi împrumuturi. Aceasta poate însemna criterii de creditare mai stricte, evaluări mai atente ale capacității de plată a clienților sau politici interne mai riguroase.
În ceea ce privește impactul asupra pieței imobiliare, un procent ridicat de credite neperformante poate duce la încetinirea tranzacțiilor, scăderea cererii și presiuni asupra prețurilor locuințelor pe termen mediu. Investitorii pot deveni mai precauți, iar sectorul imobiliar ar putea înregistra o perioadă de stagnare sau ajustare în următoarele luni.
Experții sugerează că este nevoie de politici macroprudentiale susținute, sprijin pentru debitori și planuri de ajustare care să prevină o deteriorare și mai profundă a pieței financiare și imobiliare. Aceștia atrag atenția asupra faptului că o reacție rapidă și coordonată din partea autorităților și a băncilor este esențială pentru stabilizarea sectorului și reducerea riscurilor sistemice.
