Piața imobiliară din Chișinău traversează una dintre cele mai dramatice perioade din ultimii ani. Tranzacțiile de vânzare-cumpărare a apartamentelor au scăzut cu aproape 70% față de aceeași perioadă a anului precedent, în trimestrul trei al lui 2025 fiind înregistrate doar 1.275 de tranzacții, comparativ cu peste 4.000 în 2024. Specialiștii imobiliari atrag atenția că declinul nu afectează doar segmentul de apartamente, ci și casele, unde numărul vânzărilor a scăzut cu aproape 60%.
Scumpirea locuințelor este principalul factor care descurajează cumpărătorii. Prețurile apartamentelor au urcat constant în ultimele 12 luni, pe fondul costurilor tot mai mari în construcții și al lipsei de noi proiecte rezidențiale de calitate. Un apartament standard de 2 camere, care în urmă cu un an se vindea pentru 45-50.000 de euro, poate ajunge acum la 60-65.000 de euro, ceea ce limitează accesul tinerilor și familiilor la piața imobiliară.
Altă problemă semnificativă o reprezintă verificările stricte privind proveniența banilor. Autoritățile au intensificat controalele anti-spălare de bani, solicitând documente suplimentare și dovezi privind sursa fondurilor folosite la achiziții. Această măsură, deși justificată legal, a încetinit procesul tranzacțional și a descurajat investitorii mici, în timp ce cei mari preferă să amâne achizițiile până la clarificări suplimentare.
Experții imobiliari avertizează că scăderea tranzacțiilor nu va conduce la ieftinirea locuințelor în viitorul apropiat. Dimpotrivă, cererea rămâne constantă, în timp ce oferta este limitată, iar prețurile continuă să fie dictate de costurile ridicate la materiale de construcție, energie și forță de muncă. Această situație creează un blocaj pe piață, unde vânzătorii nu sunt dispuși să reducă prețurile, iar cumpărătorii rămân blocați.
De asemenea, piața este afectată de incertitudinile economice generale: inflația, politicile fiscale și fluctuațiile cursului valutar au un impact direct asupra deciziilor de investiții în imobiliare. Mulți moldoveni care și-ar fi dorit să achiziționeze locuințe amână decizia, așteptând un climat economic mai stabil.
În concluzie, piața imobiliară din Chișinău se află într-un moment critic, cu tranzacții în scădere accentuată și prețuri care continuă să crească. Experții recomandă autorităților să vină cu măsuri de stimulare a sectorului și cu clarificări legislative, iar potențialilor cumpărători să analizeze cu atenție sursele de finanțare și condițiile de achiziție înainte de a lua decizia finală.
