Prețurile apartamentelor din Chișinău continuă să înregistreze creșteri alarmante, afectând dramatic accesibilitatea locuințelor pentru tineri, familii și angajați cu venituri medii. Datele pentru trimestrul II 2025 arată o majorare de aproape 5% față de trimestrul anterior și un salt de peste 33% comparativ cu anul trecut, ceea ce amplifică presiunea asupra pieței imobiliare și bugetelor populației.
Programul guvernamental „Prima Casă Plus”, lansat pentru a sprijini tinerii și familiile în achiziția primei locuințe, a stimulat creditarea ipotecară, dar a generat și efecte secundare. Cererea crescută a împins prețurile în sus, iar mediana costului unui apartament a ajuns la 107.000 de euro, valori greu de atins pentru majoritatea cetățenilor.
În ciuda creșterii nominale a vânzărilor raportate, numărul tranzacțiilor reale a început să scadă vertiginos. Mulți potențiali cumpărători amână achizițiile din cauza prețurilor mari, ceea ce creează un dezechilibru între cerere și ofertă. Această situație afectează și sectorul construcțiilor, care resimte fluctuații în planificarea proiectelor și finanțarea lor.
Banca Națională a Moldovei monitorizează atent evoluțiile, avertizând asupra riscurilor pentru sistemul bancar. Instituția subliniază că o majorare necontrolată a creditelor ipotecare poate conduce la creșterea riscului de neperformanță și instabilitate financiară, mai ales în condițiile în care ratele dobânzilor rămân ridicate.
Experții atenționează că factorii care contribuie la această criză sunt multipli: speculațiile pe piața imobiliară, lipsa locuințelor sociale, creșterea costurilor materialelor de construcție și politica de creditare stimulativă. În plus, fenomenul afectează în mod disproporționat tinerii profesioniști și familiile tinere care nu au economii consistente sau acces la garantări suplimentare.
În contextul actual, accesul la locuințe a devenit un lux, iar perspectivele pe termen scurt indică continuarea presiunii asupra prețurilor și dificultăți crescute pentru cumpărătorii tradiționali. Autoritățile și experții discută deja posibile măsuri de control al pieței și de sprijin pentru achizițiile sustenabile, însă soluțiile concrete nu s-au materializat încă.
