Economistul Veaceslav Ioniță, analist în politici economice la IDIS „Viitorul”, constată o situație paradoxală pe piața imobiliară din Moldova: deși s-au accesat un număr record de credite ipotecare (între 2.120 și 2.400 în fiecare trimestru), numărul tranzacțiilor comerciale a scăzut dramatic, ajungând la cel mai redus nivel din ultimii 15 ani .
Până la sfârșitul acestui an, se estimează acordarea a până la 9.000 de credite ipotecare, însumând circa 5,7 miliarde lei, comparativ cu doar 500 mil. lei în 2015–2016. În schimb, în primele șase luni ale anului 2025 au fost efectuate doar 8.000 tranzacții, față de 23.700 în 2024 .
Expertul oferă câteva explicații: multe credite ipotecare au fost luate în afara Chișinăului, ponderea creditelor medii a scăzut de la 1,4 milioane lei la 1 milion lei (-17 %), iar unele au fost contractate doar pentru acces la lichidități, fără achiziție imobiliară reală.
Alți factori semnificativi care au determinat scăderea numărului de tranzacții includ reglementări excesive, un volum redus de locuințe date în exploatare și avansul major al prețurilor locative: de la 595 €/m² în 2015, la 1.905 €/m² în 2025 .
În primul trimestru al anului 2025, în Chișinău și suburbii au fost vândute 2.884 apartamente—a fost o scădere de 28 % față de aceeași perioadă din 2024. Dintre acestea, 61 % au fost vândute prin credite ipotecare, un salt impresionant față de media anuală de 32 % din ultimii opt ani.
Aceste evoluții indică un interes crescut pentru creditele imobiliare, dar și o incertitudine tot mai profundă în piață: potențialii cumpărători așteaptă ajustarea prețurilor, iar numeroși proprietari amână vânzările până după alegeri sau până la stabilizarea condițiilor de creditare
